Кто правду несет, тому всех тяжелей Экономика и Мы Народная экономическая газета. Издается с 1990 года
Октябрь
пн вт ср чт пт сб вс
        01 02 03
04 05 06 07 08 09 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Недвижимость: вопросы оформления

Недвижимость: вопросы оформления ​На вопросы нашей газеты отвечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости республики Управления Росреестра по РБ Азамат Сафиевич Арсланов.

- Допустим, я продаю квартиру. Нашел покупателя, который хочет ее купить. Можно ли идти на сделку, если у покупателя нет прописки в паспорте?

Отсутствие в паспорте штампа о месте постоянного проживания/регистрации (так называемая прописка) не является препятствием при отчуждении/приобретении недвижимого имущества.

Является ли прием документов на совершение сделки гарантом того, что все документы на покупаемую квартиру в порядке? Когда вы рекомендуете отдавать продавцу деньги – когда сдаются документы на сделку или когда я получу выписку о регистрации права собственности? Продавец просит деньги сразу же после того, как мы отдадим документы на регистрацию.

Прием документов на государственную регистрацию является всего лишь первым этапом процедуры надлежащего оформления перехода права собственности по договору купли-продажи. После приема государственным регистратором прав проводится правовая экспертиза представленных документов, проверка законности сделки, выявление оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации. Следовательно, прием документов на государственную регистрацию не является гарантией того, что права будут зарегистрированы. Что касается порядка расчета между продавцом и покупателем, то он должен быть согласован и установлен непосредственно сторонами договора и указан в самом тексте договора купли-продажи.

Я оформляю в собственность свой земельный участок. Спора с соседями по границам нет, обязательно ли делать межевание? Можно ли его сделать после того как будет оформлено право?

Если Ваш земельный участок уже стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (то есть был внесен по материалам инвентаризации), то зарегистрировать право на него Вы можете и без проведения межевания. В дальнейшем, кадастровым инженером могут быть проведены межевые работы по установлению/уточнению границ Вашего земельного участка, по результатам которых Вы можете представить заявление с межевым планом в Росреестр для осуществления кадастрового учета. Если же Ваш участок на кадастровом учете не стоит и не имеет кадастрового номера, то для его постановки на государственный кадастровый учет потребуется межевой план.

Я купил квартиру в новостройке, дом сдан, я уже подписал акт приема-передачи квартиры. Но меня не устраивает планировка в квартире, и я хотел бы сразу снести не несущую стену. Как поступить правильно – сначала снести стену и пойти оформлять или вначале оформить так, как я принял объект у застройщика?

Поскольку в указанном Вами случае право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации, то предлагаем сначала обратиться за государственной регистрацией права собственности на основании имеющихся правоустанавливающих документов, а затем уже заниматься перепланировкой на законных основаниях. После проведенной перепланировки с оформлением соответствующих документов необходимо будет заказать кадастровому инженеру новый технический план на квартиру с измененными характеристиками и обратиться в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

- Судом вынесено и направлено в адрес Росреестра определение о снятии запрета в отношении квартиры, принадлежащей на праве собственности мне и моей супруге. В течение какого времени запрет будет снят?

- Запрет будет снят в течение трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

Соб. инф.; 16 августа 2020

Подпишитесь на «Экономику и Мы»

Подписка

Поиск по сайту

  • Литературные новинки - "старинки": "Певчий Кенарь"

    Литературные новинки - "старинки": "Певчий Кенарь" А вот вам экзотики, дорогой читатель! Наверняка знакомый вам разносторонний автор А. Леонидов (Филиппов) опубликовал в столице свою повесть "Певчий Кенарь". Повесть 1990-го года, она как бы от начала этого автора, на любителя: посмотреть, чем он начинал и с чего начинался как автор и публицист. "Мне кажется, что повесть не так проста" - пишет один из комментаторов - "как кажется на первый взгляд - с её линейным, бытовым почти лишённым приключений сюжетом. Существует символический план, который всё больше приоткрывается ближе к концу: порезать вены на гулянке, о банкетный стакан - согласитесь, совсем не то же самое, что в ванной...

    Читать дальше
  • Литературные новинки: "Числа" А. Леонидова

    Литературные новинки: "Числа" А. Леонидова Тому, кто уже знаком с творчеством нашего автора, будет небезынтересно прочитать его новое произведение - драматичное по сюжету, и философское по сути. Жанр его автор определил как "сентиментальный вестерн". Недавно книга выпущена в издательстве "День Литературы" в Москве. В книге мы встречаем прежнего Леонидова - человека, обеспокоенного судьбой цивилизации и человеческого Разума, но, вместе с тем, представляется, что автор "растёт", он говорит всё более ёмко и весомо, сочетает прошлые творческие успехи с совершенно новыми направлениями. "Вестернов" Леонидов доселе не писал, а суть эксперимента - посмотреть на русскую трагедию XXI века с неожиданной стороны, издалека, сопоставляя с заокеанскими реалиями. Книга получилась сложной, "просветительской", но, на наш взгляд - интересной для широкого круга читателей. Думающий человек не может не задаваться теми вопросами, которые, в меру своих сил, наш постоянный автор решает в своих "Числах"...

    Читать дальше
  • Дети, Крым, счастье, позитив...

    Дети, Крым, счастье, позитив... В нашей жизни очень много грустных новостей. И потому мы часто забываем, что кроме мрачной геополитики есть ещё и просто жизнь. Наши дети выходят в жизнь и занимаются творчеством, создают нехитрые истории о своём взрослении, создавая позитивные эмоции всякого, кто видит: жизнь продолжается! Канал без всякой политики, о замечательных и дружных детишках, об отдыхе в русском Крыму и не только - рекомендуется всем, кто устал от негатива и мечтает отдохнуть душой!

    Читать дальше

Невозможно добиться общественной справед­ливости, не обеспечив справедливости в отношении каждого конкретного человека — А. Прокудин