Кто правду несет, тому всех тяжелей Экономика и Мы Народная экономическая газета. Издается с 1990 года
Актуальные курсы валют
  • Курс доллара USD: 56,9707 руб.
  • Курс евро EUR: 62,1664 руб.
  • Курс фунта GBP: 73,4580 руб.
Апрель
пн вт ср чт пт сб вс
          01 02
03 04 05 06 07 08 09
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

НИКОГДА НЕ УЧАСТВУЙТЕ В АУКЦИОНАХ!

НИКОГДА НЕ УЧАСТВУЙТЕ В АУКЦИОНАХ! Аукционы основаны на низменных животных инстинктах: во-первых, показать, что вы альфа-самец, который может побить всех соперников, во-вторых, желание обладать вещью, которой стремятся обладать другие, и в-третьих, чисто спортивный интерес: кто быстрее нажмет кнопку или поднимет табличку. Осложненное недостатком времени, чтобы включить мозг и подумать, все это толкает людей на необдуманные поступки, в которых многие потом жестоко раскаиваются. Недаром самый известный и богатый инвестор Америка Уоррен Баффет в своем ежегодном отчете акционерам заявляет: «Наша компания «Беркершир Неттауэй» не участвует ни в каких аукционах».

Вчера на сайте недвижимости «Эксперт» нашел результаты аукционов, проводимых Управлением муниципальной недвижимости города У. Нельзя сказать, чтобы среди лотов не было выбора. Ассортимент недвижимости был, примерно, как на депутатских выборах – большой, но какой-то несвежий, переоцененный, который обойдется вам втридорога. У меня сложилось мнение, что муниципалитет просто пытается создать видимость того, что все, что они уже успели украсть за гроши, было на самом деле куплено по вполне рыночным ценам.

Посудите сами. Кому придет в голову покупать помещение в 13 квадратных метров, расположенное на чердаке бревенчатого двухэтажного дома 1917 года постройки с 87-процентым износом по цене однокомнатной квартиры (1.200.000 руб.)?

Еще один лот приятно «порадовал» меня. На торги было выставлено помещение площадью 50 квадратных метров на первом этаже 7-этажного жилого дома. Главным минусом его являлось отсутствие отдельного входа. Вход в него осуществлялся через помещение, находящееся в личной собственности других владельцев недвижимости. Как я представляю, пришлось бы стучаться ночью в чью-то квартиру или офис, чтобы вас пустили переночевать в вашу дворницкую без удобств. Интересно, кому понравится, когда через их спальню будут в 3 часа ночи шастать непонятные личности в уборную и обратно? Данную недвижимость Управление по муниципальной собственности оценило в €1500 за м2. Примерно, в полтора раза выше, чем цена за квадратный метр офисной площади города У. За эти же деньги, вы бы могли купить 100 метровый таун-хауз в Дублине или большинстве других столиц мира.

Стоит отметить, что в обоих случаях это была первоначальная цена объектов недвижимости с последующим шагом в 5%. Сколько муниципалы хотели выручить за свои халупы известно только им самим. Хотя вероятнее всего предложить, что они и сами этого не знали, а просто взяли максимальную цену на похожую недвижимость и умножили на 78. Почему на 78? А чтоб никто не догадался, откуда им в голову пришли такие цены.

И чтобы сделать торги «максимально» привлекательными для покупателей, тем требовалось вложить крупную сумму в банк на счет муниципалов, которая впоследствии бы стала либо частью первоначального взноса, либо была возвращена владельцу в течение 10 дней. Либо нет. Поскольку мы хорошо знаем, что если положил деньги, у тебя останется только одна проблема – как их забрать обратно.

И счастью, к концу все стало ясно. Поскольку в конце были приведены результаты аукционов за последний год. Всего было проведено их 10. Но из 26 лотов, выставленных на торги, не было продано ни одного. На большинство недвижимости желающих не нашлось. На несколько аукционов никто не явился. Только одно недостроенное здание, оцененное как офис на Красной Пресне в Москве, кто-то пытался купить. Видимо, из-за большого участка земли, идущего со зданием. Но поскольку покупатель был один, то аукцион состояться не мог.

Как умный человек может расценивать этот спектакль? Либо завышенными ценами пытаются скрыть лжеаукционы предыдущих лет, где объекты муниципальной недвижимости уходили за половину своей цены своим соратникам. Либо под аукцион выделяются деньги – аренда зала, стульев и прочее, которые после, за неявкой покупателей, проживаются на нужды муниципалитета. Либо работники не знают цен на рынке недвижимости, не разбираются, как правильно должны организовываться аукционы, ни как формируются цены.

В любом случае, они либо воры, либо жулики, либо дураки. Возможно, им просто наплевать на то, удастся или не удастся скинуть ненужные площади с баланса города, на присмотр за которыми уходят деньги и выручить некоторые суммы, на нехватку которых они постоянно жалуются.

Любая вещь имеет свою стоимость, и существует много способов реально рассчитать ее. Остается констатировать: продолжайте бойкотировать такие аукционы.

Искренне ваш, Савва Дазно.; 5 апреля 2012

Поделитесь ссылкой на эту статью

ВКонтакте
Одноклассники

Подпишитесь на «Экономику и Мы»

Почитайте похожие статьи

Подписка

Поиск по сайту

  • В.АВАГЯН: ДЕЛО ИЛИ СМЕРТЬ?

    В.АВАГЯН: ДЕЛО ИЛИ СМЕРТЬ? ​Мыши очень любят сыр. Но делать сыр они не умеют. Если мышей посадить в бочку с сыром, они сперва съедят весь сыр, потом начнут нападать друг на друга, а в итоге все передохнут в пустом и замкнутом пространстве. Если бы на Земле не было людей – то мыши никогда не попробовали бы сыра. Его просто не появилось бы, потому что возникновение сыра – это сложная цепочка ОБОСНОВАННОГО ПОТРЕБЛЕНИЯ.

    Читать дальше
  • ИСТОКИ ФАШИЗМА И ЛИБЕРАЛЬНАЯ ДЕМОКРАТИЯ

    ИСТОКИ ФАШИЗМА И ЛИБЕРАЛЬНАЯ ДЕМОКРАТИЯ Говоря в трёх словах, фашизм – это идея радикального скотства. Но поскольку такие три слова похожи на ругательство, а ругаться не входит в наши планы, то придётся их развернуть. В глубинной основе фашистского движения лежит радикальный отказ от «химер сознания» - высоких, невещественных идей, связанных с сакральными образами и священными представлениями. Отказ идёт в пользу вещественных и грубо-материальных, ощутимо-плотных явлений. И за счет этого очищенная «верхняя полочка» сознания оказывается заполнена грубыми зоологическим отправлениями, которые теперь «исполняют обязанности» высших ценностей и духовных идеалов.

    Читать дальше
  • ТЕОРИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

    ТЕОРИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА Говоря о проблеме частного предпринимательства, мы должны разъяснить те стороны вопроса, которые не понимали коммунисты, и не понимают либералы. КПСС после Сталина (подчеркиваем – ПОСЛЕ Сталина) вообще обходилась без частного предпринимательства, что и сделало систему в определённом смысле инвалидом, и предопределило во многом её крах. Либералы же – напротив, думают заполнить всё и вся частным корыстным интересом, думая, что «тут-то и жизнь хорошая начнётся». Но жизнь устроена не так, как думают коммунисты. И не так, как думают либералы. Истина – оказалась между двух основных стульев, на которые сел ХХ век…

    Читать дальше

Невозможно добиться общественной справед­ливости, не обеспечив справедливости в отношении каждого конкретного человека..